日本の上場企業株を保有している。
すると、定期的に株主通信が届く。
これは会社の数字をざっくりと報告してくれるものだ。
デメリットとして、保有会社が多くなると郵送物も増えてしまう点。
開封が面倒になるのだ。
が、しっかりと経過報告をしてくれる点は大変ありがたい。
さて、株主通信をざっと眺めていて面白いことを発見した。
とある２社が不動産からの賃貸収入をしっかり記載していたのだ。
記載されるほど大きな数字ということだ。
その他の会社は、経常利益ということでざっくりまとめられていた。
小さな文字で「不動産収入など」と書かれていたので、目立たせるほどではないということだろう。
では、どれくらい大きな数字だったのか？
今回、発見した２社とも全体売上の５％ほどが賃料収入であった。
例えば売上１００億の会社であれば賃貸収入で５億といった具合だ。
これを１つの目標としてみるとおもしろいと思う。
もしあなたが起業して年商５０００万円を達成したとしよう。
すると、目安として不動産収入は５％である２５０万円を目標にするということだ。
利回り１０％で回せたとしたら２５００万円で仕入れた物件があれば良い。
頭金で１０％必要だと考えると現金で２５０万円はあるべきだ。
また、少なくとも過去３期は利益で６００万円はないと銀行融資がつきにくいそうだ。
となると、年商５０００万円をコンスタントに３年やったとしたら利益率１２％以上は必須だ。
頭金で必要な２５０万円は使ってはいけない。
こう考えると贅沢は先の先。
堅実な経営スタイルを築く貴重な時期になるであろう。
まぁ、あくまで売上を基準にした話であり、最も重要な指標はキャッシュフローであることは言うまでもない。
（利益でもなくキャッシュフローが重要です）
しかし、歴史がある２社がたまたまではあるが売上５％が賃料であったという点は注目して良いと思う。
当然、売上がさらに上がれば賃料の割合は減るし、逆に売上が下がれば賃料の割合は増える。
５％が適正基準とも言えないし、その人のお金ゴール次第ではあるので正解はない。
繰り返しになるが、１つの目安として考えてみると良い。
なぜなら、地に足のついたお金との関係性ができるからだ。
お金ゴール（ファイナンスゴール）は、感覚でやると危険だ。
計算そのものは算数レベルで良いし、しっかり学べば一生使える。
ぜひぜひ、堅調なキャッシュフローを増やしていこう。
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